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逐洞賽｜倫元投顧分析師陳學進

倫元投顧分析師陳學進表示，台股29日開低下殺，終場走跌118.05點，跌幅1.01％，收在11,542.62點，櫃買指數同步收黑，終場下跌0.74點，跌幅0.46％，以158.89點作收。三大法人方面，外資轉賣138.45億元，投信續賣7.28億元，自營商續賣19.39億元，外資於台指期貨市場上同步減碼1,951口多單，累計淨多單部位為31,682口，心態呈現謹慎中性偏多。端午節連假期間，全球及美國累計確診病例不斷攀升，在二次疫情疑慮的心理衝擊下，不僅美股道瓊指數在台股長假期間重挫1,140點，跌幅達4.38％，費半指數也跌掉3.3％，連帶台股29日開低補跌的壓力大增。儘管大盤短線拉回不可避免，但市場用來觀察景氣榮枯的銅價不跌反升外，VIX恐慌指數與美元指數也未出現異常飆漲的情況，甚至新台幣匯率29日維持走升格局，顯見市場資金並未出走，在市場游資氾濫、中多趨勢向上、內資心態偏多、外資買盤回籠的加持下，只要守穩馬其諾防線11,040點或季線不破，逢回都低接進場的好機會。個股方面，本周納入投資組合的中天，受惠新藥授權金入帳及糖尿病新藥解盲成功，5月每股大賺2.05元，29日持續亮燈漲停再創新高。多方主軸重回生技防疫股，除中天外，指標股尚有恆大、亞諾法、高端疫苗、熱映等，惟多檔個股短線漲幅過大，操作上務必留意量價結構及趨勢的轉變。至於遠距商機崛起帶動相關零組件和資安需求攀升、去美化及大陸加速自製晶片需求、蘋果新品拉貨題材和宅經濟商機等，相關個股如圓剛、聰泰、世芯-KY、力旺、玉晶光、鈊象及精材等可也多加留意。(工商 )

逐洞賽｜豐銀投顧分析師羅雅渝

豐銀投顧分析師羅雅渝表示，端午連假期間美國疫情持續升溫，確診人數26日再創單日新高，華爾街對經濟復甦展望轉趨保守，加上美聯儲要求前幾大銀行在第三季前不得提高配息和回購股票，盤面氣氛悲觀，導致美股四大指數26日紛紛回檔。台股29日連帶受到影響，台積電與大立光雙雙收黑外，重要指標股聯發科與國巨也無一倖免，資金再度重回防疫題材。國際貨幣基金（IMF）24日表示，疫情對全球經濟造成的傷害比預期更加嚴重，下修全球經濟成長率-4.9％，反觀台灣主計處預估2020國內經濟成長率達1.67％。加上各國央行財政政策及貨幣政策雙管齊下，台幣29日盤中升破29.5元，累計本季已升值6.29角，漲幅2.08%，資金浪潮對台股形成重要支撐。個股方面，本周納入投資組合的威盛，轉型進攻人工智慧（AI）市場，自動駕駛技術研發漸有斬獲，有機會藉此搶攻大陸市場訂單。 展望後市，台股因具高殖利率優勢，7月開始進入除權息旺季後，約1,600檔個股將陸續除息，股利配發總金額約9,975億元，有望吸引長線資金回流，另有振興券上路，觀光、旅遊餐飲等消費利多浮現，短線可多加留意IC、5G、蘋果、季底作帳等個股。(工商 )

全球人壽砸97.8億元 拿下國泰營區地上權

國產署今年首批設定地上權案共15宗標的標售今(29)日開標，其中最受囑目，權利金底價61.16億元的國泰營區最終不負眾望，由全球人壽以97.8億元、溢價率59.9%標得，商仲業者分析，全球人壽總部現為承租，在業務擴張情況下，有著覓地打造總部的強勁需求，因而看準周圍商辦氣氛濃厚，搶下該案。國泰營區案基地面積近3000坪，此次吸引2封標單，而全球人壽以97.8億元、溢價率59.9%標得，溢價率僅次於去年信義行政中心地上權案的溢價率60%；該案換算每坪權利金單價327.9萬元，容積單價約81.9萬元，比較旁邊玉山銀總部，冠德建設在2014年不動產市場高點以每坪土地單價155.2萬元買下，容積單價77.5萬元，與此次全球人壽標下此標的，價格相差無幾。 世邦魏理仕估價及諮詢服務主管施甫學表示，國泰營區基地地上權案，過去曾因使用限制而流標收場，此次條件放寬用途轉為特定專用區(三)，容積率也大幅提升至400%，的確有效吸引投資人出手的意願，加上市場貨幣寬鬆政策利率維持低檔，對壽險業而言去化租金壓力亦隨之降低，也是促成此次順利標脫的原因。信義全球資產公司經理王維宏觀察，近年來外商來台投資比例增加，集中在信義世貿商圈、敦化南北路、內科西湖段等商圈，本案基地周邊多以屋齡超過20年B級商辦為主，如民權東路上之航廈大樓、新華泰大樓，協和大樓等，未來此基地若規劃A級辦公產品，將有效刺激敦北商圈再度站上台北市一級辦公商圈的地位。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認為，全球人壽現承租北部松山車站共構大樓為企業總部，在業務擴張下，加上忠孝新生商圈全球人壽的地上權案，其規劃辦公大樓，預租狀況超過預期，加上商辦供不應求、租金節節上漲，亟須一個企業總部，未來將有可能朝此規劃。至於另一件同時開標的「南港區玉成段二小段721地號」地上權案，則由「麗寶建設」，以7.9億元，擊敗新光人壽、新光合纖，以溢價率約37%拿下。 黃舒衛分析，麗寶建設所標下土地面積僅約500坪，但緊鄰大南港計畫，待區域開發大案逐漸成形，甚至開發完成，生活機能、價格都能水到渠成，且建商較金控壽險業者，開發更具彈性，將能搶搭大南港案的順風車，無論是換屋置產、企業中長型、收益型產品等，都能順勢配合，靈活推出，很聰明的作法。